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楼上也都已经搬空，应该打扫过，没有遗留物品，地面也很干净，灰尘不多。房门都敞开着，可能是为了方便带人来看房。

在美国，有钱人的生活可能各不相同，但底层过的日子都差不多。

这栋公寓楼上三层也被分割成了更小的公寓，每层都是住四户，每户小公寓面积三四十平，最大的不会超过五十平。

大一点的公寓条件会好一些，有浴室，有搭建的建议厨房。小的两间公寓，则只能共用浴室。

边看房，方秀英边说：“你们可以看到，这栋公寓虽然老旧，但保护得很好，如果是出租，你们不需要花钱重装，只需要修补破损的地方。”

这栋公寓是上世纪末盖起来的，几十年过去，看起来当然不会新。但前几年可能翻修过，之后一直租给家庭租户，不像工厂人来人往，所以维护得不错。

地板虽然有磨损，边角可能有点坏了，但整体看着还行，要修也只需要更换少量同色地砖。

墙面不算白，有的房间还有涂鸦，需要重新粉刷。

再就是有的房间窗户玻璃可能泼了，浴室下水容易堵，厨房油污有点重，但都是小问题，维修费用不高。

比起那种原本租给工厂，或者酒楼等服务行业的公寓，为了收租买这栋楼，性价比是比较高的。

杨乐怡问：“这栋楼总价多少？”

“十二万八。”

这栋公寓楼一共四层，一层两间商铺，上面三层一共十二个小公寓。

比起杨乐怡家之前住的公寓，这里地段要差一些，租金也相对低一些，和人共用卫生间的公寓，租金在五十五左右，每层大的那两间，租金七十左右。

算下来，楼上每月租金收入在七百五左右。

商铺也是如此，整体比靠近唐人街中心的地段低一些，九十平的铺面，租金在四百五左右。两间加起来租金九百。

如果整栋楼都能出租出去，每月的租金收入就是一千六百五十美元。算下来，一年的租金收入接近两万。

现在花十二万八买下这栋楼，出租六年就能收回成本，以几十年后的眼光看，这个回报率高到不真实。

但这个回报率，在如今的唐人街很常见。

注意，是在唐人街常见，而不是在美国或者纽约常见，出了唐人街，买房出租是没那么挣钱的。

那为什么会这样呢？

原因很简单，唐人街地方小，人口密，尤其是这两年人口增加，性价比稍微高一点的房子，今天空出来，明天就能租出去。

公寓楼满租率高达百分之九十多。

再就是唐人街的房租看着便宜，在曼哈顿下城都处于谷地，但这里的房东，会将公寓分割成一间间更小的公寓出租。

而在其他地方，房东是不能这么干的，很容易被举报到社区。

但在唐人街，没人管你怎么改造公寓。

一间七八十平的公寓，直接出租，每月租金也许只有八、九十美元，租户可能还会觉得贵了。

可如果切割成两个三四十平的公寓出租，每间五十美元，租户都会觉得便宜，而房东收到的租金更多。

不止唐人街，小意大利也会这样。

帮派横行的地方，难免成为法外之地。

但帮派横行，也让大家多了其他开支，比如保护费。

在唐人街，不止开店要交保护费，房东也不能逃过，每年光这部分开支都有一千多美元。

此外公寓每年还有房产税，像她们现在看的这栋，每年要交的税都在一千美元左右。

维修保养一年也要一千多，加上保险，还有房东支付的水电费用，小三千又没了。

所以年租金看着有近两万，但东扣一点，西减一点，房东每年能入账一万三四都算不错的。

在这基础上，每年还要交几千美元的税，最后房东到手能有一万美元就算不错的。

也就是说，不考虑房产折旧，花十二万八买下这栋公寓，一直满足的情况下，要近十三年收回成本。

要是有贷款，回本周期更长。

但买下一栋公寓，每年躺着收租都能年入大几千美元，比大多数生意都赚钱。

因此，除了那些游走在灰色地带的堂口帮派，有其他更赚钱的生意，不太看得上这三瓜两枣。