爱我小说网

第372章 协调会上的多方博弈（第1页）

市城建集团的会议室，今天坐满了人。长条会议桌一边，是唐建科带队的专班成员：住建局刘文海、法院王副院长、信访局老陈。对面，却分成了好几拨。靠左坐的是银行代表——市农商行副行长和风险部经理，两人西装笔挺，面前摆着笔记本电脑。中间是施工方和材料商，领头的是个黑脸汉子，姓孙，以前“锦绣家园”项目的项目经理，现在带着几个材料供应商。右边坐着张大爷和李老师两位购房者代表，两人神情都有些紧张。最边上，还坐着两个穿皮夹克的中年男人，他们是民间借贷公司的代表，脸色阴沉。会议室里弥漫着一种微妙的紧张感。“各位都到齐了，咱们开始。”唐建科开口，声音沉稳有力，“今天把大家请来，就为一件事：商量‘锦绣家园’怎么起死回生。”他示意吴天明分发材料：“这是专班拟定的《‘锦绣家园’项目重整方案（草案）》，大家先看看。”纸张翻动的声音响起。银行副行长戴起眼镜，看得很快，眉头却越皱越紧。施工方孙经理扫了几眼，就把材料往桌上一扔：“重整？说得轻巧！我们两千多万工程款，拖了四年了！”材料商老陈跟着嚷嚷：“还有我这儿八百多万材料款！我这小本买卖，都快被拖垮了！”民间借贷公司的代表冷笑一声：“我们这五百万，白纸黑字借据，利息都滚到七百多万了。怎么个重整法？”张大爷和李老师对视一眼，没说话，但手紧紧捏着材料。等抱怨声稍歇，唐建科才开口。“各位的难处，我们都清楚。”他说，“但今天咱们得面对现实——开发商跑路了，公司账上一分钱没有。如果按老路子走，谁的债都要不回来。”银行副行长抬起头：“唐市长，您的方案里说，要把我们的抵押债权转为‘共益债务’……这优先级怎么算？”“按法律规定，共益债务最优先。”法院王副院长接话，“但前提是项目能活过来。项目活了，大家都有希望。”“那我们的本金呢？”副行长追问，“五千万贷款，现在只剩这块地皮抵押。如果重整，地皮价值怎么评估？”“评估价已经出来了。”自然资源局李科长说，“按周边地块市场价七折算，大概值四千两百万。如果项目建成，价值能到八千万以上。”“七折？”施工方孙经理又炸了，“那我们这两千多万工程款，排在第几位？”老陈也急了：“我们材料款呢？”会议室里又吵成一团。唐建科敲了敲桌子。等安静下来，他才说：“今天不是来吵架的，是来找出路的。”他站起身，走到白板前。“我给大家算笔账。”“项目续建需要五千万。城建集团愿意垫资，这钱算共益债务，最优先还。”“项目建成后，可售房源估值八千万。其中，三百多户购房者已经交了约四千万房款，还需要补交约一千万。”“剩余房源价值约三千万。这些钱，按顺序偿还：第一，续建垫资；第二，补缴税费和土地出让金约八百万；第三，剩余部分，按比例清偿各位的债务。”他在白板上写下数字。会议室里安静下来，大家都在心里算账。银行副行长先开口：“按这个算法……我们四千两百万的抵押债权，能收回多少？”“初步估算，大概能收回一千五百万到两千万。”唐建科坦承，“这是最坏的情况。但如果项目成功，房价上涨，可能更多。”“那就是要我们认亏一半以上？”副行长脸色难看。“不重整，可能一分都收不回。”唐建科看着他，“而且项目烂下去，抵押物价值只会越来越低。”施工方孙经理咬牙：“那我们这两千多万……”“按比例，大概能收回六百万到八百万。”唐建科说，“同样，前提是项目成功。”“太少了！”材料商老陈拍桌子，“我八百多万货款，就剩两三百万？”“老陈，”信访局老陈开口了，“我是信访局的老陈。我见过太多像‘锦绣家园’这样的项目，最后烂到底，一文不值。现在有起死回生的机会，虽然钱少了，但总比没有强啊！”这话说到了点子上。一直没说话的张大爷，这时候开口了。“我来说两句。”所有人都看向他。“我们这些买房的老百姓，最惨。”张大爷声音不大，但很有力，“钱交了，房子没拿到，还要月月还房贷。”“按唐市长这方案，我们还得补钱。但我们认了——只要房子能盖好，能住进去。”他看向施工方和材料商：“各位老板，你们亏了钱，我理解。但你们想想，我们这些住户，是不是更亏？”李老师跟着说：“是啊，孙经理，您那工程款是亏了。可我们这三百多户，家家都是血汗钱。如果项目黄了，我们真的……真的没法活了。”小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！会议室里再次沉默。银行副行长摘下眼镜，揉了揉眉心。“唐市长，这事……我需要回去跟行长汇报，还要报总行审批。”“理解。”唐建科说，“但请转告贵行领导：这是化解区域性金融风险的机会。项目活了，抵押物价值恢复，对银行也是好事。”施工方孙经理点了根烟，狠狠吸了一口。“唐市长，您这方案……我原则上同意。但我得跟兄弟们交代。两百多号工人，四年没拿到工钱，都等着呢。”“孙经理，”唐建科看着他，“方案通过后，专班第一件事就是协调一部分启动资金，先解决工人三个月的生活费。这个我可以承诺。”孙经理眼睛一亮：“当真？”“当真。”材料商老陈犹豫了一下：“那……那我这边……”“老陈，”唐建科说，“你的材料，很多还堆在工地上。如果项目续建，符合质量要求的可以继续用。这样你也能减少损失。”老陈想了想，点点头。两个民间借贷代表交换了下眼神。其中一个开口：“唐市长，我们这钱……性质不一样。能不能……”“按法律规定处理。”法院王副院长抢在前头，“合法本息部分，参与分配。超出法律规定的，不予支持。”两人脸色变了变，但没再说话。会议开了整整一下午。结束时，天已经擦黑。银行副行长和唐建科握手：“唐市长，我会尽力推动。但您也知道，银行有银行的规矩。”“理解，等您消息。”施工方孙经理走前，用力握了握唐建科的手：“唐市长，您今天说的工人生活费……我替兄弟们谢谢您。”“应该的。”人都走了，会议室只剩下专班几个人。刘文海长出一口气：“市长，今天这关……算是过了？”“只是过了第一关。”唐建科收拾着材料，“银行那边才是硬骨头。还有那些民间借贷的，不会这么容易罢休。”老陈苦笑：“今天张大爷和李老师的话，倒是起了大作用。”“是啊。”唐建科望向窗外，“老百姓最朴实——他们要的其实很简单，就是一个家。”他转头看向吴天明：“把今天各方的意见整理出来，特别是银行和施工方提的那些条件。明天专班开会，我们一条条研究。”“好的市长。”走出城建集团大楼，夜风有点凉。唐建科紧了紧外套。今天的协调会，比他预想的还要艰难。每一方都在为自己的利益抗争，每一分钱都要斤斤计较。但至少，大家坐在了一张桌子上。至少，有了对话的可能。这就像一场漫长的手术，病灶已经找到，手术方案已经拟定。接下来要做的，就是小心翼翼地切开、剥离、缝合。不能急，也不能停。因为手术台上躺着的，是三百多个家庭的未来。：（）青云：从基层公务员到封疆大吏