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第902章 太高看我了（第1页）

吃完饭，已经是下午一点。杨帆径直来到了位于观澜地区的一家工业园。这家占地二十多亩地的工业园，由他和叶心涛、熊大昌、刘慎远，四人一起投资建成。总投资超过了一个亿，耗时接近两年。当时建这家工业园的时候，叶心涛还有些犹豫。因为杨帆的手笔实在太大，一次就是二十多亩地。叶心涛生怕资金周转不过来。现在回头看，他最大的想法就是：如果杨帆当时的手笔再大一点就好了。这两年是鹏城房地产飞速发展的两年。在这段时间内投资房地产的，别管是商业地产还是工业地产，都赚得盆满钵满。就拿他们投资的这家工业园来说，最少给他们带来了三四亿的回报。并且随着时间推移，这个回报还会变大。办公室里，叶心涛一脸感慨地说道：“老弟，还得是你有眼光啊！当初要不是你拍板，把工业园的事给定了下来，咱们现在想买这么大的地皮，可没那么容易。”随着房地产市场的火爆，鹏城市政府对于地皮的审批，也在逐步收紧。原来他们买地皮的时候，加上打点的费用在内，也就是花了一千多万。现在，数额翻上三倍，都不一定能拿下来。关键还不止是钱，审批流程也越来越复杂。世上的事就是这样，当市场低迷时，官方会鼓励你去做。当市场火爆时，官方会限制你去做。杨帆决定建这个工业园的时候，恰好就是赶在了官方鼓励的尾巴上。因此，才能以一个很低的价格，一路顺风顺水地建了起来。杨帆笑着问道：“现在不觉得我胃口太大，让你心里发慌了？”叶心涛回道：“我现在满脑子想的都是，你胃口再大一点就好了……拿他个一百亩地，建一个大型工业园，那咱们就发大财了！”杨帆摇了摇头，说道：“那个时候咱们没这么多钱，二十多亩就已经让资金链紧张了，一百亩怕是撑不起来。”占地面积一百亩的工业园，起码得花四五个亿。而那个时候杨帆的公司，还处于刚起步没多久的阶段，盈利能力一般，市场估值也很一般。让他凑这么多钱出来，可谓难于上青天。哪怕后面有熊大昌和刘慎远入股，也很难做到。聊了几句天后，叶心涛突然话锋一转道：“现在的房地产市场这么火热，各个地方的房价都在涨。有些地方，半年的功夫能涨一倍，跟他妈坐火箭一样。而且越是涨，越是有大把人抢着买……难道这样的情况会一直持续下去？”杨帆回道：“不管是什么市场，都要遵循经济规律，房地产也不例外。有涨得厉害的时候，自然就会有跌得厉害的时候。”鹏城的房地产市场牛不牛逼？当然牛逼。可是再牛逼，也一样逃不过市场规律。杨帆清楚地记得，大概从2019年开始，鹏城的房价就逐渐陷于停滞的地步，涨不动了。然后僵持一段时间以后，房价开始跳水。有些地方的房子，在短短一年的时间里，跌掉了一半以上。其实说跌不准确，应该说回到正常的价格区间。什么是正常的价格区间？很简单，按照国际上通用的租售比计算方式。一套房子的实际价值，等于其三十年的租金。比方说，你这套房租出去，一年是三万的租金，那么你这套房就值九十万。而鹏城房价最高的阶段，年租金三万的房子，起码要卖三百万以上。其中两百多万都是水分。叶心涛喝了一口水，说道：“原来我还想着，把身上能拿得出来的活钱，都拿去投资房地产。现在听你这么说，还是算了吧……”杨帆回道：“可以投资，就目前来说，房子还是一个非常优质的投资对象。”“那要是现在投资了，以后没来得及出手，砸自己手里了怎么办？”“你看一个人就行了，人家怎么做，你跟着怎么做，肯定不会砸自己的手里。”“谁？”“香江的李首富。”“他都这么老了，能行吗？”“人家是享誉世界的华人首富，几十年前就闻名天下了。论投资眼光，全世界范围内，都没有几个人能比得过。”“我觉得他的眼光还比不上你。”“那你可是太高看我了。”做人，最重要的就是要有自知之明。跟一个商海纵横几十年、几乎没有败绩的传奇商人比投资眼光。那是自不量力。杨帆能屡战屡胜，带着叶心涛一起，通过投资赚到大量的财富，并不是他多么有投资眼光。而是他身怀先知。如果没有先知，他跟普通人并没有什么两样。事业做得越大，越是能明白，李首富的投资眼光有多牛逼。可以毫不夸张地说，论做生意，他就是华人第一人。并且是无可争议的第一人。后面那些崛起的王首富、马首富、钟首富……在李首富面前，真心就是弟弟。杨帆或许可以通过提前布局比特币、以及海外那些高科技公司的股份，获得高回报，从而在身家上超过李首富。可是论做生意，他真地难以望其项背。两者之间的差距，不是一星半点。杨帆清了清喉咙，接着说道：“老叶，你想投资房地产，就尽管去投资。不要畏首畏尾，大胆去做就可以了。你要是担心会砸在自己手里，那你就跟紧李首富。人家什么时候出手，你就跟着什么时候出手。”这种做法肯定不能在最完美的时机退场，也没办法赚到房地产发展的最后一笔利润。但是它特别稳。投资这件事，最重要的就是稳。叶心涛点头道：“行，从今天起，我就开始全面关注李首富的消息。”他没见过李首富，也不是很相信对方。可他相信杨帆。这几年来，叶心涛得出了一个人生经验。那就是：想要发财，无脑听杨帆的话就行了。杨帆怎么说，他就跟着怎么做。然后钱就会像流水一样，“哗啦啦”地涌进他的口袋。：（）重生2008，这波我要起飞！